じっくり探そう、横浜市鶴見区の賃貸
こんな質問が来ました！
質問：
所有マンションを売りたいと検討をしております。パソコンオンチな友人なので、代理にて質問させていただきます。
友人は不況の影響でマンションを手放すことを考えております。
どのような販売方法が良いのか悩んでおります。
マンションの事業主は名の通った企業で、管理会社もちゃんとした会社です。まずは事業主＆管理会社に相談から始めようと思っています・・・間違ってるかな・・・地元の小さな不動産屋さんだと足元を見られそうで不安に思っております。ローンは35年中の11年は支払い済みです。参考までにマンションは築11年で横浜市鶴見区内駅徒歩３分の７階建ての３階になります。間取りは3ＬＤＫで南向きの64㎡で条件良好な感じですが、環境・・・というか治安に疑問ありですかね・・・不動産売買や経験者の方など、良きアドバイスをしていただけると助かります。よろしくお願いします。
専門家の方にお願いしたい質問ですね。
この回答どう？：
まず、事業主・管理会社に相談はあまり意味がないと思います。事業主は中古になると直接関係ありませんし、系列の仲介会社はあるかもしれませんがそれが必ずしもメリットがあるわけではありません。また、管理会社系列の仲介会社は必ずしも買主さんを見つけるのが得意というわけではありません。
方法としては物件所在近隣の大手・中小あわせて数社に査定を依頼しましょう。（小さな不動産屋さんだと足元を見られるとは必ずしも言えません。 一方で大手では営業としてノルマがあって安くても 早く決めたいという心理も働きます。
）その中で誠実に丁寧に対応してもらえる会社を見極めて3社程度にしぼってください。不動産の売却には媒介契約（ばいかいけいやく）といって売却の依頼をする契約を結ぶことになりますが、その形式には１社だけに依頼する専属専任媒介契約や専任媒介契約と複数の会社に依頼する一般媒介契約があります。
どの契約形式にするかは売主さんの自由であり、どれがいいかは一概には言えませんが質問者さんのご友人の状況からは（異論反論は承知の上ですが）私の個人的な意見は一般媒介契約で３社程度に依頼するのが良いと思います。不動産会社サイドはぜひ「専任で！」「専属専任で！横浜市鶴見区の賃貸の王道といえばここ。DOOR賃貸へエリア別・沿線別、便利な賃貸探しツールが満載です。」といってくると思いますが、そこにはひとつ落とし穴があるからです。
（専属）専任媒介契約は１社だけに依頼するのでそこに全てを任せる形です。絶対的に100％その不動産会社が信用できるなら専任でもいいのですがその会社の実情は外部からは分かりません。
本来はその1社を通して他の業者さんに情報が行くのですがひどい会社だとその物件を抱え込んで自分のところの見込み客だけで何とか決めようとして他の業者に紹介しないということもありえるからです。より有利に売却しようとしたら見込み客はどこにいるか分からないので広く完全に他の業者にも情報公開する必要があります。
横浜鶴見、築11年、駅3分という条件なら3社程度に一般媒介契約で売却を依頼し、その依頼した業者から広く他の業者にも情報がいきわたるよう一般媒介でもレインズ（不動産業者間のネットワークシステム）に登録してくださいといってきちんと対応してくれる会社に依頼しましょう。
（専属専任媒介契約や専任媒介契約ではレインズ登録は不動産会社の義務ですが、一般媒介契約では義務はありません。
義務はなくとも広く情報公開をすることに意味があります。
）ご友人が納得できるいい条件で売却できるといいですね。
次はどんな質問がくるのかな？