ニッポン全国 朝霞台駅の賃貸
こんな質問が来ました！
質問：
埼京線：戸田駅と東武東上線の：朝霞台駅 どちらが将来性がありますか？家を購入しようとしていますが、どちらの物件にしたらいいか悩んでいます。アドバイスがあれば教えてください今、3000万くらいの物件を購入しようと家探しをしている主婦です。同じ価格で、中古物件にするか、新築物件にするか悩んでいます。
何かアドバイスがあれば教えてください。
今検討している物件は、戸田駅15分の中古（築5年）と朝霞台の駅15分の新築物件 です。
私の実家は京浜東北線の川口にあり、彼の実家は西国分寺にあります。朝霞台駅の賃貸マンションに関する情報なら、このサイトだ！新生活をスタートする前に、豊富な賃貸物件データを検索彼の勤務先は渋谷（転勤なし）私個人的には、実家から近い方が子供が産まれた時など親が近くに居るほうが安心です。
彼は、中古物件を買うなら、同じ金額なら新築がいいのではないかと言っています。
（恐らく彼の実家も近くなるので・・・）また、中古物件は、家を内見させていただいたところ、とてもこだわって作ってある注文住宅ですただ、問題なのは、面している道路がまだ４メートないということ。（車も通ることができません）隣の家が建替えを行う際にセットバックしてもらうこと４メートルを確保できるそうです。問題なのは、下がってもらう分、所有している土地と交換しなくてはいけません。（現在は自転車などを止めるスペースになっていました）予算的な問題もあり、戸田～川口エリアでは中古物件でないと手が出ません。皆さんなら、どうしますか？教えてください
頑張って答えます！
この回答どう？：
＞＞下がってもらう分、所有している土地と交換しなくてはいけません。
これはあなたが購入しようとしている住宅の土地と交換するという意味ですか？そんなの聞いたことありません。
私なら新築の方にします。建て売りより注文住宅の方が長持ちするのは事実でしょうが、どうせいつかは建て替えるのですから新築を買っちゃいます。あとは敷地面積と建物面積が書いていないので比較が難しいですが、他に地盤はゆるくないか、洪水が良く起きる場所ではないか、近所に問題のある人が住んでいないか（ゴミ屋敷など）、などもヒアリングしてみるといいです。あと、埼京線は非常に混むみたいですし、東上線の方が混雑はかなり低いです。補足を見ましたが、そのような約束が交わされているということでしょうが、現在自転車置き場になっているところが質問者さんの土地になるということですよね。そこは交換したら道路にするわけですよね。現在は、お隣さんも前面道路が４ｍ未満ならば、ふつうは、４ｍ未満の道路に面する敷地に建物を建てる場合、タダで中心線から２ｍセットバックします。反対側も建て替えの際にセットバックすれば４ｍの道路が出来上がりますから。しかし嫌がる人も多く、勝手に柵を作ってヒンシュクを買っている家もあります。本件の場合、この約束の法的有効性についてはよく分かりませんが、買った後で質問者さんが交換はイヤなんて言い出したら、間違いなくトラブルになりますよね。だからオトナシク交換に応じるというのが大人の対応です。自信があれば、買った後で交換しないよと言ってもいいでしょうが、お隣さんとは揉めるでしょう、分かって買うのですから。
この問題はポピュラーな問題なので、不動産屋さんとよく相談してください。ここでは図面も無いし位置関係がよく分かりません。でも７坪は大きいなぁ。敷地５０坪としても１５％は削られちゃうもんなぁ。
その分土地の値段が安ければお買い得とも言えますけど。
次はどんな質問がくるのかな？