大好評☆府中駅の賃貸
こんな質問が来ました！
質問：
東京都内で一戸建て住宅購入を考えています。現在妊娠中です。これを期に一戸建て住宅の購入を考えていますが、購入ではなくこのまま賃貸の方がいいのか悩んでいます。主人（４５歳）自営業 年収 630万円私（３０歳）妊娠が分かり退職しましたが、産後は就活して働くつもりです貯金700万円借金ローンなどはなし今の家賃 ２DK・月１２万マンションを購入するのなら、ずっと賃貸でいいと思っています。買う場所はまだ決めていませんが、知人もいて住みやすそうなので府中市が気になっています。悩んでること・主人が自営という点、年齢的にもローンが組めるのか・ローンが組めたとしても期間が短くて支払いが厳しいのではないか・貯金からいくら位頭金にしても大丈夫なのか主人は「ずっと賃貸でもいいけど、買えるなら買いたいね」と言っています。
いずれは今の部屋を引っ越すと思います。
子供の事、主人の通勤を考えると今の家賃より安い場所（部屋の大きさ）には引っ越さないと思います。ライフスタイルに応じて住む土地、大きさが変えれ、維持費がかからない。けど、一生払う賃貸。
家の管理など全部自分、月々の負担は増えるけど、いずれ自分のものになる一軒家。一軒家は夢！府中駅の賃貸情報ご紹介なら、賃貸マンションのとこならおまかせあれ。ですが、現実的にどちらがいいのか悩んでいます。
ローンが組めなければ買う事もできないので、まだ具体的には家を探していません（ダメだと悲しいので）。魅力的な家は４０００万円とかですが、ローンが組めるのは３０００万円くらいかな、と考えています。
支払はボーナスなしの均等払いになると思います。質問なのですが・そもそも一軒家を購入するのはやめたほうがいいのでしょうか・主人は何年ローンが組めるでしょうか・実際ローンを組む場合は、どのように会社を選ぶのがよいでしょうか （主人の給与銀行と同じ三菱東京UFJ銀行を検討しようかと思っています）退職してやっと時間ができたところなので、これから家について色々調べるつもりですが、あまり予備知識がありません。どうぞ良きアドバイスをお願いします。
専門家の方にお願いしたい質問ですね。
この回答どう？：
とりあえず、家を購入するのは、お子さんが産まれて、少し生活が落ち着いて、妻が働きに出るメド、もしくは実際に働き出してからだと思います。ただ、目を肥やしておくためには、いろいろと今の段階から、情報収集をすることは良い事だと思います。ですが、妻の社会復帰は容易ではありません。考えたくは無いですが、子供が病気がちになってしまうかもしれませんし、府中などは待機児童が近隣でも最悪の待機数ですから、0～2歳児を預ける保育園もすぐには見つかるとは思えません。
それらがある程度のメドが立たなければ、妻の収入のメドも立ちませんので、妻の収入を当てにした返済計画で現段階で購入するのは無謀です。近くに夫や妻のご両親がいて子供の面倒を見てくれる事ができるのかどうかによっても違います。http://www.city.fuchu.tokyo.jp/kurasu/shussan/hoikujo/ho_uke_4/index.html(入所倍率はおよそ5～10倍です。）自営業で給与と言う事は、個人事業主ではないんですかね？会社形態で、家族経営でしょうか？それとも会社経営者？そのへんが良くわかりませんが、自営業で住宅ローンを組むことは、大変厳しいと言えます。各種ローンが一切無い事、過去3期黒字である事が、借り入れの最低条件となります。
それに加えて、頭金は3割程度求められることが多いです。
借り入れは、年収の4～5倍程度。
ご主人の年齢を考えれば、4倍程度が限度になると思います。2500万円が借入限度だと思います。基本的に都銀よりも、信用金庫の方が金利は高いですが、審査が甘めなので、自営業でお取引のある信用金庫があるのであれば、そちらでまず借り入れ限度等、お問い合わせになってみることをオススメします。
自営業で、都銀で借り入れできる人はなかなかいません。
また一生賃貸であるとしても、現状ではお子さんの教育費の蓄えもあまり無いですし、老後の蓄えも無い事も心配だと思います。45歳でこれからお子さんが産まれ、資産は無く、貯金もそれほどない。お子さんが20歳になる65歳までは最低でも働かなければならないでしょうし、それに加えて、自営業と言う事は国民年金でしょうから、年金を満額もらえたとしても月7万。退職金も無いでしょう。それで一生賃貸も苦しいのでは？将来設計をしてみても、少し厳しい状況にあると思いますので、これからどれだけのお金がかかるのか？今の家賃より安い場所（部屋の大きさ）には引っ越さないと、今の段階では思っていても、実際に家賃を払えなくなれば、安い所に引っ越さなければなりませんし、お子さんのことも考えた家族の将来設計や、かかるお金と言うものを、一度お考えになられたほうが、よろしいかと思います。
これからどの時期にどれだけのお金がかかると予想できるのか？どれだけ老後のために蓄えなければならないのか？自分達家族は、何にお金をかけて、何を我慢するのか？自分達家族の求めるライフスタイルとは、どういうものなのか？そのためには、どれだけの収入が必要なのか？親からの援助が受けられたり、遺産が入る可能性はあるのか？その過程で家を購入する、購入しないと言う選択肢や、購入できる家の金額も、おのずと導き出されるのではないかと思います。
家を購入すると言う事を考えるよりも、まずは家族の将来的なライフプランを考えてみるほうが、先のような気がします。
次はどんな質問がくるのかな？